伴随着城镇化向新型城镇化转型，绿色建筑行动正式上升为国家战略，中国建筑节能技术从自愿到强制推广的步伐也正在加快。据国务院办公厅转发发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知显示，“十二五”期间，国内将完成新建绿色建筑10亿平方米。这也就意味着，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，整个产业规模以万亿计。
 
　　然而，相比“万亿”规模的发展目标，绿色建筑目前在国内的发展现状却显得不大乐观。近日，世邦魏理仕资产服务部可持续发展董事李永基在接受采访时透露，事实上，目前新建主体建筑中绿色部分很少。

　　据中国建筑科学研究院今年1月发布的数据，我国既有建筑面积达500多亿平方米，其中绿色建筑面积不足0.1%。

　　“很多人认为绿色建筑就是节能、减排，认为含有太阳能、地源热泵的就是绿色建筑，这个概念是完全错的。”李永基表示，真正的绿色建筑在节能、减排、节地之外，还要提供舒适的工作、居住环境，后者才是最关键的部分。

　　不过对于国内绿色建筑的发展前景，李永基持乐观态度，并表示尽管绿色建筑在国内才刚刚起步，但正赶上好的发展时机，并已具备很多可供借鉴的经验。

　　李永基续称，英国早在1990年就已开始做绿色建筑，2008年英国所有的建筑都要满足绿色建筑的标准。美国则从1998年开始做（绿色建筑），现在做的也不错，特别是把旧建筑变成绿色建筑。

　　“西方国家走了20年，我相信中国走10年一定可以到他们现在的水平，再走10年能够与海外机构平起平坐，比如在碳排放方面。”李永基如是说。

　　以下为记者对世邦魏理仕资产服务部可持续发展董事李永基先生的采访实录：

　　记者：在您看来，现阶段国内绿色建筑发展现状如何？

　　李永基：绿色建筑刚刚传入中国之时，国内在这方面谈的不多，现在来谈显得有些迟，因为英国从90年代已经开始做绿色建筑了，尽管在国内几乎看不到英国的认证标准，但他们做得最早，也做得很好。

　　美国在1998年也已经开始，做得也比较成功，特别是LEED标准，现在国内做绿色建筑认证都是由美国和中国自己本土的三星建筑为主。

　　而在中国，绿色建筑慢慢起步，世邦魏理仕在前两年都是做一些教育的工作，现在开发商知道绿色建筑是怎么回事，也愿意在建造的时候做一些绿色建筑。

　　所以绿色建筑会成为一个主流，在未来五年、十年仍然是大家讨论的话题。

　　记者：这部分在新建建筑之中的占比如何？

　　李永基：新建主体建筑中绿色部分很少。就拿前几年的数据来说，旧的建筑已经超过400亿平方米，相比之下，现在新建筑仅仅4000万平方米。现在很多开发商在为新建筑做设计的时候，也会把绿色建筑的概念放进去。

　　记者：能否将含有一些绿色概念的建筑视为真正的绿色建筑呢？现在行业中有没有一个明确的定义？

　　李永基：很多人认为绿色建筑就是节能、减排，认为含有太阳能、地源热泵的就是绿色建筑，这个概念是完全错的。

　　其实，在中国已经有明确的定义：在节能、减排、节地之外，还要提供舒适的工作、居住环境，后者才是最关键的部分。

　　比如，一味的追求减排、节能是很简单的，就拿广州来说，夏天室外温度达到30度-40度，为了节省能耗不让外面的新鲜空气来，也就不用冷却室外热风，仅利用室内的空气循环。这样做尽管降低能耗，但室内的人会感觉很闷，因为没有氧气，只有二氧化碳在不断的循环，所以大家的脸都很红，不舒服。这肯定不算绿色建筑。

　　记者：在投资成本、产品本身、开发运营模式以及盈利模式等方面，绿色建筑与传统建筑相比有怎样的不同？开发运